L`une des conditions les plus critiques pour qu`un contrat d`Ijara soit valable est que l`actif en vertu du contrat ne doit pas périr en cours d`utilisation pendant la période de location. Autres lectures pour un aperçu plus détaillé de cette structure telle qu`elle est utilisée dans sukuk, veuillez télécharger le guide sukuk du centre financier international de Dubaï (3. La Banque islamique devrait divulguer les conventions comptables adoptées pour l`exploitation de l`Ijara et de l`Ijara muntahia bittamleek dans les notes accompagnant les États financiers de la Banque. Dans le lexique bancaire islamique, ”Ijara” signifie louer quelque chose — il peut être les services d`un individu pour lequel ce dernier est payé des salaires ou il peut se référer au transfert de droit d`utiliser et de jouir des profits et/ou des avantages de certains biens ou actifs (s) à un autre particulier en contrepartie d`un montant de loyer déterminé. La Banque, cependant, fonctionne comme agent-cum-Manager dans cette association. L`échéancier et le montant à soumissionner en tant que loyer peuvent ou non être uniformes pendant toute la période de location. De là, il s`ensuit que le bailleur doit transférer l`actif au locataire, pour une utilisation seulement, dans une condition qui lui permet d`être utilisé pour atteindre ses objectifs déclarés. Étant un contrat de change où la propriété d`un actif sous-jacent est transférée entre les propriétaires, elle n`est utilisée que dans les juridictions qui assurent la neutralité fiscale. Toutefois, la Banque détient maintenant l`actif; à la fin de la période contractuelle, elle transfère le droit de propriété au client. C`est probablement le plus fascinant de tous les contrats Ijara. Banque mondiale – marchés sukuk: une approche proposée pour le développement.

Un contrat d`Ijara est un contrat d`échange qui est populaire en raison de sa similitude avec un bail conventionnel. Par exemple, Maybank, basée en Malaisie, offre un financement automobile avec une combinaison d`un contrat Ijara et d`un contrat Bai (achat). Dans un contrat d`Ijara tel qu`il est utilisé pour un sukuk, un émetteur souvent sous la forme d`un véhicule à usage spécial (SPV) ou d`une fiducie émet un sukuk pour financer l`achat d`un ou de plusieurs actifs auprès du débiteur (la partie financée). Les autres conditions évidentes de validité d`un contrat Ijara sont les suivantes — le bailleur doit avoir la pleine possession et le droit absolu de propriété de l`actif avant qu`il n`entre dans un contrat Ijara. La durée de la location et les frais sont convenus à l`avance et la propriété de l`actif reste avec le bailleur. Comment la finance islamique est-elle différente de la finance conventionnelle? Pour que le contrat d`Ijara soit valide, il doit être précédé de l`acquisition de l`actif (ou de l`usufruit de l`actif) à louer par l`institution (bailleur). Le bailleur doit détenir les actifs pour la période de location complète. Ce loyer est en fait le paiement par le client pour racheter une partie de la participation de la Banque dans la propriété. Ces derniers temps, les contrats d`Ijara ont été largement considérés comme ayant un immense potentiel d`aide aux besoins à court terme des individus et des entrepreneurs. Les conditions d`un contrat Ijara pour être valables sont enracinées dans les fondements de la charia et ont donc obtenu l`approbation des érudits islamiques partout dans le monde.

Ijara simple est principalement utilisé lorsque les actifs impliqués sont coûteux et soumis à des améliorations technologiques rapides, comme les avions, les navires, les équipements industriels et agricoles lourds et les machines. Par exemple, le locataire est responsable de l`entretien normal, et le bailleur est responsable de l`entretien majeur, tout comme avec de nombreux contrats de location conventionnels. L`une des conditions principales pour qu`un contrat d`Ijara soit valide est que l`actif à louer doit avoir une présence tangible, être visible et susceptible d`être transféré au bailleur après la résiliation du contrat. Location-fin de propriété/bail avec propriété (Ijara wa iqtina/Ijara muntahia bitamleek): dans le présent contrat ijara, le locataire détient l`actif loué à la fin de la période de location.